Ahoj Johne,
jsem občasný čtenář Tvého blogu a děkuji Ti za něj. Je pro mě inspirací a zároveň místem k odpočinku. Je příjemné vědět, že existují lidé kteří přemýšlí a jsou slušní a úspěšní.
Uvědomuji si, že Tvůj čas je drahý a tak nebudu chodit dlouho kolem horké kaše…mám jednoduchou myšlenku – nákup a správa nemovitostí na dálku v USA.
Určitě ne všechny nemovitosti které vidíš a zdají se Ti být vhodné pro investici si můžeš dovolit. Myslím že nejen čtenáři Tvého webu by ocenili, kdybys jim nákup nějaké nemovitosti zprostředkoval a za nějaký paušální poplatek zajistil i případný další servis (zajištění řemeslníků na případné opravy, vyhledání nového nájemníka, zajištění smluv s tím souvisejících). V podstatě by si dělal to co děláš pro sebe i pro další lidi-klienty.
Vše za přiměřený poplatek. Trochu přidaná hodnota by i mohla být to, že investoři co by přes Tebe takto nemovitost koupili by ji za čas, až cena stoupne, přes Tebe zase prodali…a třeba hned koupili dražší…prostě ten vztah by byl určitě dlouhodobější.
Osobně neznám aktuální nemovitostní trh v USA a jen předpokládám, že ceny nemovitostí jsou stále “výhodné” a nákup případné nemovitosti by v pokryl jak nějaký servisní poplatek Tobě, tak splátku případné půjčky a ještě by investorovi zbyla nějaká část. O výnosech z pronájmu máš samozřejmě přehled Ty, ale pokud se dá za 30.000 USD koupit nemovitost která se pronájme za 700 USD měsíčně (jak píšeš na blogu, nicméně je to článek 5 měsíců starý….), tak si myslím, že prostor tam je docela velký.
Osobně bych zde mohl zajistit nějakou reklamu a propagaci tohoto projektu a případně i oslovit nějaké investory.
Děkuji Ti za čas, který si věnoval přečtení mého emailu a případně i za čas, který věnuješ zamyšlení a případné odpovědi ať už soukromé do emailu nebo veřejné na blogu.
Měj se moc hezky a přeji mnoho úspěchů v osobním i pracovním životě!
S pozdravem
Pavel
~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Uz jsem nad necim premyslel a muzeme to rovnou prodiskutovat tady na blogu. Proc se do neceho takove nepustim? Nelaka me to z nekolika duvodu. A tim nejhlavnejsim je maly potencial na vydelek.
V USA je spousta firem, ktere delaji neco podobneho. Rika se jim Property Management Companies. Staraji se nemovitosti, zarizuji opravy, vybiraji najmy, apod. Vse se dela za provizi zhruba 10% z najmu. Nektere firmy uctuji i mene treba 5%, ale casto si pridaji nejake dalsi poplatky. Kdysi jsem uvazoval, ze podobne podnikani take rozjedu. V USA je potreba mit specialni realitni licenci (property management permit). Ale nikdy jsem nenasel dost sily udelat si ten kurz, testy a pozadat o tu licenci. Nemel jsem totiz pocit, ze to je ten idealni podnikani na vydelani penez.
Nejradeji podnikam v necem, kde mohu byt levnejsi a pritom nabizet lepsi sluzby. V property managementu by to bylo velmi obtizne. I tech 10% mi pripada na mnozstvi prace docela malo penez. Vemte si, ze budu mit na starosti treba 10 bytu a z kazdeho je najem 700 dolaru. Odmena pro firmu je 10% tzn. 70 dolaru mesicne z kazdeho bytu. Celkem 700 dolaru mesicne za starani se o 10 bytu. Kdyz bych chtel aby firma vydelala aspon 7 tisic dolaru, tak uz bych musel mit na starosti 100 bytu. Jenze to je uz docela velke mnozstvi prace. Organizacne, administrativne, jednani se zakazniky, reseni problemu, apod.
Hodne property management firem to resi tak, ze bere jen penize a moc toho nedela. Sam jsem zazil dost spatnych zkusenosti. Kdyz potrebujete nejakou opravu tak vezmou prvni drahou firmu, kterou najdou a ta vas natahne. Property management firme to je jedno, protoze provizi z najmu dostane tak i tak. Hlavne at je se vsim co nejmene prace. Je to hodne tezke a skutecne jsem nedokazal prijit na to jak tento business dobre delat. V realitach se pohybuji uz dlouho a zrovna nad timto jsem uvazoval uz nescetnekrat. Je to podnikani, ktere bych mohl jednoduse delat, vim jak na to, ale proste me to nenadchlo natolik, abych do toho sel.
Dalsi vec je kolik by se takovych ceskych klientu vubec naslo? Myslim, ze ten potencial je strasne maly zamerit takove podnikani na klienty z CR. Kdyz uz to delat tak hlavne pro Americany.
