Vyhody tzv. NNN najmu

Nemovitosti v USA

Jako majitel nemovitosti mam strasne rad tzv. NNN najmy. Pouzivaji se u komercnich nemovitosti a znamena to, ze najemnik plati uplne vsechny naklady spojene s danou nemovitosti (pojisteni, dane, udrzba…).

Jen to vysvetlim. Jak jsem pred casem koupil takovy maly retail strip (tri prodejny), tak jsem hned po koupi udelal ruzna vylepseni. Treba jsem nechal natrit fasadu.

Ta vyhoda NNN najmu je, ze vsechny tyto naklady se rozpocitaji najemnikum. Jen se to proste nemuze nauctovat okamzite, ale rozpocitat na delsi obdobi. Coz je fantasticka vec, ze se majitel nemusi bat delat udrzbu nemovitosti a najemnici tyto naklady zaplati.

Takze neni duvod proc se o nemovitosti dobre nestarat, kdyz to v podstate toho majitele nic nestoji (krome nakladu neco zaplatit predem a pak si pockat nez se mu to vrati).

Ale hned vedle mam souseda s identickymi obchody (ten co nechtel abysme staveli pristavek na popelnice). Ten ty svoje budovy natrene nema a jeho najemnici ted chodili za nasimi remeslniky s otazkami kdy se bude zkraslovat jejich budova. :-). Je to uplne prekvapujici, ze tu jeho nemovitost trosku nevylepsi. Najemnici by byli urcite taky radi. A majitele to v podstate nic nestoji (casem ty penize dostane zpet jako proplaceni nakladu v NNN najmu).

Zvolen na dalsi rok do asociace majitelu skladu

Nemovitosti v USA

Pamatujete si clanek ve kterem jsem se nechal zvolit do vedeni asociace majitelu skladu v Torrance.

Tak dneska mame vyroci. Delame nove volby. A bohuzel jsem zvolen na dalsi rok jako president asociace majitelu skladu. Vetsina ostatnich majitelu ma apatii. Nic neresi. Pak je par prudicu, kvuli kterym jsem se chtel nechat zvolit, aby oni prudit nemohli. Takze volby mame za sebou. Vsichni tri zvoleni reditele jsou v pohode. Z nepratel se pouze jeden ukazal na meetingu a trosku se tam predvadel. Zbytek lidi kroutil ocima, ale nikdo v podstate nic nerekl. Jen ja jsem ho trosku zkonfrontoval, protoze si myslim, ze to s temi slovanskymi geny umim velmi dobre. A americani na to nejsou moc zvykli. (Coz je nase vyhoda!!!).

Tohle je pro me dost velky reality check, kdy si uvedomim, ze nekteri lidi jsou fakt kokoti. Normalne se jim clovek vyhyba. Nema je kolem sebe jako spolupracovniky. Nestyka se s nimi. A pak takto na nejakeho narazi a musi s nim nejak jednat. Naprosto vidim, ze bych v zivote nedokazal delat politiku. Zblaznil bych z toho!

Investice do Space X

Investovani

Naskytla se prilezitost investovat do Space X. Podobne jak jsem v minulosti investoval do jinych firem jako Twitter nebo Meetup. Nejaky insider chce prodat svoje akcie. Ale protoze firma neni jeste verejne obchodovatelna, tak to jednoduse nejde. A pro investory je to unikatni sance jak mit moznost investovat takhle ty akcie od insidera koupit.

Beru to jako spekulaci. Valuace je 20 mld. USD. Coz je uz silena castka a bylo by super sanci investovat dostat drive. Ale i tak jsem rad, ze to muzu zkusit.

Kufr na prevoz vin

Predstaveni projektu

Kdyz cestuji tak si rad pak vezu domu nejake vino, ktere se normalne v obchodech neprodava. Balim to ruzne do kufru mezi obleceni a pouzivam takove ty navleky.

Po me posledni ceste do CR jsem se rozhodl, ze si urcite koupim specialni kufr na flasky s vinem. Mohl bych jich prevazet vice. Zavazadlo navic neni problem. A mohl bych si dovezt toho vina vice. Tak jsem hledal na internetu a vypada to, ze skoro monopol ma tato firma Vin Garde. Moc alternative na trhu neni.

Co me trosku sokovalo byla ta cena. $299 za kufru, ktery ma v sobe takovou penu vytvarovanou do tvaru flasek. Ta pena prece nemuze byt tak draha.

A kdyz vezmu nejakou dobrou znacku na kufry, tak vidim, ze treba podobna velikost kufru Samsonite se prodava za $117 retail cena!

Navic si myslim, ze ten Samsonite bude kvalitnejsi kufr. Takze proc by mela byt cena kufru, ktery ma uvnitr penu o tolik drazsi?

Takto ten kufru vypada uvnitr (sel jsem se podivat do jednoho obchodu). Proste mi to fakt vrta hlavou.

Mam pocit, ze by to snad slo i udelat lepe.

Koupit 10 kufru na zkousku neni problem. Urcite jde vyjednat jeste lepsi cena. Taky by mozna slo vyjednat nejake distributor/reseller smlouvu a pak dostavat jeste lepsi ceny.

Vymyslet jakou penu pouzit a najit dodavatele je otazka pouziti Google a nekolika telefonatu. Proste najit co je asi nejlepsi material a nechat si poradit.

Pak to cele vyzkouset. Nalozit do kufru vina a zkusit shodit kufr ze schodu. Tohle samozrejme natocit na video, ktere se pak pouziji na marketing.

Vyladit design, domluvit ceny a dat to na Amazon, Google Merchant, udelat web a zkusit prodavat.

Investice relativne minimalni a riziko taky male. V nejhorsim pripade, se kufry prodaji se slevou komukoliv.

Posledni dodelavky v planech pred ziskanim stavebniho povoleni

Pizza

Nad pultem v provozovne pizzy chceme mit najaka podobna zavesna svetla.

Architekt prisel s tim, ze nam to mesto nedovoli. Ze musime mit klasicke zarivky. Bylo nam to podezrele, protoze podobna svetla vidim v ruznych kavarnach. Zjistujeme proc. Udajne, kdyby svetlo prasklo nebo by praskla zarovka, tak to napada do jidla. Na to rikame, ze na tom pultu budeme mit pizzy maximalne v krabicich (nachystane na odvoz). Nakonec to teda pujde. Ale bylo to nekolik telefonatu a nekolik emailu s argumenty a presvedcovanim.

Dalsi vec co resime je tzv. three compartment sink

Umyvadlo co ma tri casti. V jedne se nadobi umyje. V druhe se oplachne. A v treti casti se sanitizuje. A to bud horkou vodou nebo chemikaliemi. Ja mam odpor k chemikaliim (v jidle), takze chci sanitizovat horkou vodou. Na to je ale potreba pod to umyvadlo nainstalovat specialni ohrivac vody co udrzuje vysokou teplotu. Jenze te nejaky urednik tvrdi, ze i kdyz umyvadlo mame certifikovane na pouziti do restaurace, tak i ten ohrivac je certifikovany, ale kdyz to spojime dohromady tak to je uplne jine zarizeni a musi se cele taky certifikovat. Nebo najit nejakeho vyrobce co to uz dohromady smontovane prodava (to jsme nenasli). Takze dalsi vec co nas ted zdrzuje. Mohl bych mavnout rukou a rict si, ze budeme sanitizovat chemikaliemi, ale nechce se mi ustoupit tak to resime.

Jinak uz jsme strasne blizko k vyreseni stavebniho povoleni. Jen musime domyslet tyto posledni detaily.