Automaticke regaly nebo radeji dalsi nemovitost

Nemovitosti v USA, Shipito

Otazka vyuzivani prostoru ve skladech je tady na blogu velmi popularni tema (myslim, ze to vystridalo design webu jako nejkomentovanejsi tema). Nejcasteji zazniva proc nevyuzivame prostor nad regaly v nasich skladech. Mame vysoke stropy. Jen to tady kratce shrnu.

Nejdrive jsme uvazovali o vystaveni druheho patra tzv. mezzanine. Na druhe patro by se dali dalsi regaly a mohlo by se tam normlane pracovat. Kvuli prisnym stavebnim predpisum (zemetreseni v Kalifornii) to neni zas tak jednoduche. Muzeme pokryt maximalne 30% plochy skladu, udelat nove sprinklery a rozvody na svetla. Je to drahe, narocne a ziskali bysme jen velmi malo plochy navic.

Dalsim resenim jsou ruzne moduly na skladovani. Nedavno na to upozornil jeden ze ctenaru. Vypada to treba takto. Vytah ve kterem putuji police nahoru a dolu. Vyuziva se krasne prostor ve skladu. A obsluha stoji dole a ceka na baliky.

Dalsi resenim jsou takoveto horizontalni tocici stojany. Funguje to podobne jako v cistirnach obleku. Balik prijede za vami. Daji se postavit dva nad sebe.

Jsou to dobra reseni na zvyseni kapacity skladu. Pri dobre konfiguraci bych dvojnasobne zvetsil skladovaci plochy.

Jen mam trosku obavu, jestli by se nezpomalila rychlost na vkladani a vybirani baliku z regalu. Mame totiz ve skladu dost frmol a denne nekdo musi sahnout (vzit nebo dat na regal) na nekolik tisic baliku. A kdyz se baliky daji vybrat jen z jednoho bodu (regal se toci a ceka se nez se zastavi a vybere balik) tak to muze byt trochu problem.

Bohuzel clovek to nezjisti poradne dokud to nevyzkousi. Takze premyslim.

Dalsi dilema je cena. Automaticke regaly jsou dost drahe. 50,000 -100,000 USD za jeden! Zvetsit treba jeden z tech mych skladu na dvojnasobek by stalo skoro pul milionu dolaru. Zvetsit oba sklady bude stat milion.

Kdyz bych otevrel dalsi sklad v nejakem mene drahem meste tak za stejne penize koupim celou budovu. A zdvojnasobim skladovaci plochu timto zpusobem. Treba se divam na tento sklad na prodej v Oregonu, ktery stoji jen pul milionu dolaru (je to bank foreclosure a je potreba neco investovat do uprave vevnitr).Vyrazne zlevnene protoze ted moc kupcu neni a stale je krize. Nekdo koupil starou budovu nekdy v roce 1992-5 za $400,000. Pred nekolika roky si vzal pujcku od banky na $1.3 mil. Budovu zboril a postavil novou. A mezitim uz byla krize a prestal platit pujcku. Vlastni to banka a chce se nemovitosti zbavit. Proto tak nizka cena. Kdyz bych to vzal tak zvetsim skladovaci plochy na dvojnasobek. K tomu mam 80 parkovacich mist, apod.

Prinasi to rizika. Podnikani v dalsi lokalite. Horsi moznost na najimani zamestnancu (je to male mesto). No fakt premyslim co je chytrejsi rozhodnuti. Investice do automatickych regaly bude ztracet na hodnote. Kdyz je budu chtit jednou prodat tak na nich nic nevydelam. Nemovitost (kdyz je dobra koupe) prinese dalsi zisk. Ale ma to sva rizika co jsem jmenoval. Muzu toho litovat, protoze podnikat na takovem miste muze byt skutecne “headache”.

Návštěva lokální­ho zástupce má nevyčí­slitelnou cenu

Guest posts

Guest post autor: Vita Valka

Dlouhou dobu jsem si ří­kal, že osobní­ návštěva Pixmac manažerů (lidé, kteří­ zajišťují­ lokalizaci a podporu v různých zemí­ch) by byla pro jejich startovní­ motivaci nejlepší­. Ale v době kdy Pixmac začí­nal nebyl čas ani energie se tí­m zabývat. Ono samo rozjetí­ lokální­ verze sežralo i tak spoustu času několika lidí­. Takže proč cestovat?

Myšlenku jsem občerstvil potom co John začal přemýšlet o lokální­ch zástupcí­ch pro Shipito. Najednou bylo skvělé vidět, že to co funguje v jednom businessu, se může skvěle uplatnit i jinde.

Nechal jsem se inspirovat letem do Japonska a v našem pří­padě jsem autem vyrazil do Holandska. Chtěl jsem si ověřit teorii o magickém účinku osobní­ návštěvy. Funguje to! Nezapomenu památnou větu, kterou řekl náš holandský zástupce: “Za těch pár hodin diskuzí­ jsme udělali ví­c práce než za celý poslední­ půlrok.” Připravil jsem si na setkání­ motivační­ prezentaci a to určitě pomohlo celkovému účinku. Je pravda, že před dvěma lety by to byla čí­sla virtuální­. Teď už jsem měl v ruce tvrdou realitu.

Je to pro mě něco úžasného, vidět co vše se dá sdělit beze slov. Emailem bych neměl šanci. Ukázal jsem, že to myslí­me vážně, že dokážeme růst a že stačí­ několik správných rozhodnutí­ na to aby Pixmac rostl stejně dobře v Nizozemí­ jako roste v Česku nebo Polsku. Stačilo vyrazit na ví­kend za humna, ukázat realitu Pixmac v čí­slech a osobní­ zapálení­. Část své energie jsem předal a spoustu věcí­, kritických pro další­ rozhodování­ v Nizozemí­, se dověděl.

Najednou už nejsem jen emailová adresa, ale opravdická osoba s cí­ly a hmatatelnými výsledky. Doporočuju všem, kdo s někým dělá na dálku, se alespoň jednou za čas vidět osobně. Já už plánuju Pixmac Summit 😉

Mej se nejlip…
Vita

The Art of War – jak uspet

Osobni zkusenosti & zivot

Tahle veta je z knizky The Art of War (Kindle verze je ted zdarma):

The rules of strategy are few and simple. They may be learned in a week. They may be taught by familiar illustrations or a dozen diagrams. But such knowledge will no more teach a man to lead an army like Napoleon than a knowledge of grammar will teach him to write like Gibbon.”

Neni tohle presne pravidlo jak uspet v podnikani? Teoreticke poucky jak uspet se daji precist a naucit za kratkou dobu. Jsou lidi kolem nas, kteri je dokazi z hlavy prednaset. Ale pritom je nemusi vubec umet pouzit. Jen znat ty pravidla nepomuze. Je potreba je umet aplikovat. A doopravdy rozumet situacim na ktere ty pravidla aplikuji. Taky se to da naucit, ale chce to byt dostatecne vnimavy.

Z komentaru … imigrace do USA

Poradna & dotazy

Z komentaru:

Ahoj Johne,chtěl bych Tě poprosit o radu,už mám plný zuby české republiky a měl bych v plánu emigrovat do usa. Pročí­tal jsem hodně a přemýšlel jakou cestou bych se měl vydat,co se týče ví­za,ale pořád v tom nemám nějak jasno. Můj byznys v čechách je nákup a prodej realit na dražbách od exekutorů a zároveň se zabývám prodejem 5 * hotelů v čechách a na slovensku. No a v podobném duchu bych chtěl pokračovat i v usa,jenže . . . Jedno ví­zum bylo,že musí­m investovat až 1 000 000 dolarů,což by problém ani tak nebyl,pokud by bylo do čeho :) ) Problém je u mě,že se mi nelí­bí­ zaměstnat 10 lidí­,takže tohle je pasé. A další­ ví­za jsem četl,že se dávají­ na dobu určitou a že Ti to nemusí­ ani prodloužit. Mohl by jsi mi prosí­m poradit nejlepší­ cestu jak co nejrychlejí­ emigrovat a dělat si v klidu svůj byznys? Miluji LA,takže by moje cesta vedla si tam. Dí­ky za odpověď.

Muzes ziskat green card tim, ze investujes do nejakeho projektu. Investice je $500,000 + poplatky za pravniky (klidne dalsich 50 tisic). Nemusis nikoho zamestnavat. Muzes bydlet kdekoliv v USA a je jedno do ktereho z projektu investujes.

Staci si do Google zadat “eb-5 regional center” a vyjedou ti vysledky kam muzes investovat a ziskat green card.

Treba muzes investovat do lyzarskeho strediska ve state Vermont (tohle je dokonce primo rizeno statem Vermont).

Muzes byt investorem v nejakem developerskem projektu na Floride. Muzes investovat v Los Angeles (treba do noveho W hotelu). Moznosti je hodne.

Ja osobne mam neduveru sverovat sve penize dalsim lidem a radeji jdu kolikrat tezsi cestou, kterou mam pod kontrolou. Ale toto je hodne vyhodny program. Kdyz budes delat EB-5 visa sam tak musis investovat milion a jeste premyslet jak vytvorit 10 pracovnich mist. Tady das pul milionu a mista za tebe vytvori nekdo jiny.