Uskali investovani na dalku

Nemovitosti v USA

Investuji do nemovitosti v ruznych statech Ameriky. Treba tisice kilometru daleko od mista kde bydlim. Muzu takto vyuzit prilezitosti, ktere se nenachazi v miste kde bydlim, ale tento pristup prinasi i uskali.

Kdyz se cokoliv stane tak nemuzu sednout do auta a na miste problem vyresit. Musite se spolehat na jine lidi. A to neni vubec jednoduche.

Stalo se mi, ze jsem pronajmul pekny dum i s vybavenim na Floride. Pak se najemnik zacal zpozdovat s najmem. Potom jsem ho uz vubec nemohl zastihnout na telefonu. Poslal jsem mistniho agenta at se jede do domu podivat, ale nikdo nebyl nikdy doma. Na dverich domu se objevila vizitka od tzv. Parole officer (najemnik byl na podmince). Byl tam problem s drogami. Dum byl kompletne zniceny. Diry ve stenach, urvane umyvadlo a zachod. Pocurane plinky pod postelemi.

Se stejnym domem jsem mel vice prihod. Najmul jsem firmu (management company), ktera se me o vse mela starat. Ukazovali dum ruznym zajemcum. Pak mi jednou nekdo zavolal, ze v dome je uplna potopa. Nekdo totiz otocil kohoutky (v dobe kdy byla zrovna vypnuta voda). Kdyz se voda zapla tak voda pretekala a kompletne dum vyplavila. Oprava vysla na nekolik tisic dolaru. Management company mi rekla, ze ve smlouve mam, ze za toto nejsou odpovedni a at si zavolam pojistovne a vyridim si to s nimi.

Kvuli temto poucenim resim investice nasledovne:

  • Investuji tam kde je to pro me snadno dostupne.
  • Investuji pouze v mestech kde mam vlastni zamestnance. Neverim totiz management firmam (realitni firmy, ktere se soustredi presne jen na manazovani nemovitosti pro investory). Vlastni zamestnanec ma mnohem vetsi vernost a nemusim mit strach, ze oprava zachodu co nebude splachovat vyjde na $500.

Asi touto radou moc nikomu nepomuzu, ale jen se chci podelit o zkusenost. Kdyz premyslim o investicich tak presne beru potencialni problemy v uvahu a premyslim dopredu jak budu vse resit. Zavisi na tom uspech cele investice.

Affiliate program na zakladani firem v USA a spojene sluzby

Kniha, Shipito, Zakladani firem v USA

Jestlize jste zapojeni do affiliate programu na Shipito.cz tak mate moznost propagovat i dalsi programy bez dalsi registrace. Staci se prihlasit na vas affilate ucet, ktery pouzivate pro Shipito.cz.

Kliknete na Banners a muzete si vybrat bannery pro dalsi programy:

– IncParadise.com
– Shipito.com (jestli mate nejaky mezinarodni web – temer jakakoliv zeme)

Neni potreba zadne specialni nastaveni. Odkazovat muzete na jakoukoliv stranku uvedenych webu (ne jenom na homepage). Jestlize budete davat bannery na nejake nove weby tak si je nezapomente na svem affiliate uctu zaregistrovat (pridejte domeny).

[photopress:general_logo.gif,full,pp_empty]

Affiliate program na zakladani firem (IncParadise) ma nekolik vyhod:

  • Prumerny prodej je $300-$600. Affilate dostava 10% z nasich poplatku, ktere jsou zhruba $100-$300 u takoveho prodeje.
  • I u zakladani firem (jako u Shipito) funguje tzv. residual income. S vyhodou ze transakce jsou o dost vyssi nez u Shipito (zhruba deseti az dvacetinasobne). Treba krome poplatku za zalozeni musi mit kazda firma tzv. Registered Agenta. Za ten se plati $89 rocne takze affiliate muze dostat $8.90 + vetsina firem zaroven objednava dalsi sluzby (company minutes, annual list). Jakmile jednou takovou firmu doporucite tak residual income z rocnich poplatku slusne naskakuje.

Nikdy jsem moc neprosazoval affiliate program na IncParadise.com v CR. Ale proc ne kdyz to ted jde tak snadno bez jakekoliv dalsi registrace a vidim, ze to dobre funguje pro affiliaty v USA. Jestlize mate nejaky web v anglictine tak si myslim, ze muzete ziskat jeste o dost vice konverzi nez jen ze zakazniku z CR. Na IncParadise mame velmi dobre ceny a dobre sluzby. I to je duvod proc patrime k jednem z nejvetsich zakladatelu firem v Nevade (a zakladame i ve vsech statech USA).

Kdyz kliknete na svem affiliate ucte na MY ACCOUNT tak si mate moznost nastavit z jakeho programu chcete dostavat email updaty. Cas od casu neco posilame, takze doporucuji zaskrtnout ze ktereho programu chcete dostavat emaily.

[photopress:affiliate.jpg,full,pp_empty]

Nove designy na Shipito

Shipito

Chci udelat radost tem, kterym se nelibi design na Shipito🙂 A uz jsem si nechal udelat nekolik navrhu na novy design. Ale o zadnem nejsem na 100% presvedceny. Reknete mi sami co si myslite.

Navrh cislo jedna od firmy PTL s.r.o. Tato firma pro me delala navrhy jinych webu a vzdy jsem byl s nimi velmi spokojen (a doporucuji je). Ale tento prvni navrh se mi moc nelibil.

[photopress:shipito1.png,full,pp_empty]

Udelali druhy navrh, ktery je lepsi, ale porad o tom nejsem na 100% presvedcen.

[photopress:shipito2.png,full,pp_empty]

Takze jsem oslovil jinou firmu, kterou jsem nasel pres Guru.com. Chtel jsem nejaky jiny nazor/navrh. Proste videt jestli se to neda vyresit lepe.

Dostal jsem dva navrhy:

[photopress:shipito3.jpg,full,pp_empty] [photopress:shipito4.jpg,full,pp_empty]

Pozadal jsem designera jestli nedokaze udelat jeste jeden navrh (kde bude mene velkych barevnych ploch). A dostal jsem tento navrh:

[photopress:shipito5.jpg,full,pp_empty]

Nedavno prijel na navstevu jeden ze ctenaru tohoto blogu do me kancelare v Los Angeles. Omamil jsem ho silnou davkou zeleneho caje (a veceri v Chilis) a sam se nabidl, ze zkusi dodat dalsi navrh. A pta se me na nazor na nasledujici navrh:

[photopress:shipito6.png,full,pp_empty]

Jenze ja skutecne nevim jaky nazor napsat. Ani jeden z navrhu neni takovy, ze bych ho chtel okamzite nasadit na web. A trosku si nevim rady. Ocenim radu. Napiste mi.

Nakolik je dnes pro podnikatele důležité podnikat ve vlastní­m?

Nemovitosti v USA, Podnikani & zivot v USA

Vybiram z komentaru:
Nakolik je dnes pro podnikatele důležité podnikat ve vlastní­m? Neplatit nikomu nájem a spí­še jej od jiných vybí­rat?

Firmy jsou hodnocene podle toho jak dokazi vyuzit kapital co maji k dispozici a kolik z toho kapitalu vygeneruji zisku. V ucetnictvi (na balance sheet) vypada mnohem lepe kdyz firma vyuzije milion dolaru na to, ze rozjede dalsich pet pobocek (ktere budou v pronajatych provozovnach) nez kdyz bude mit provozovnu jednu (ve vlastni splacene nemovitosti). V tom ucetnictvi to totiz vypada tak, ze firma utopila milion dolaru na koupi nemovitosti a ten milion nevydelava. A kdyby firma sidlila v pronajate nemovitosti tak by platila pouze 10 tisic dolaru najem mesicne a zbytek penez z toho milion by slo pouzit na expanzi.

Tohle je zpusob jak se akcionari divaji na firmy. Tohle je duvod proc se firmy radeji pronajimaji nebo se i zbavuji vlastnenych nemovitosti. Proste si upravuji svuj balance sheet, aby vse vypadalo pro akcionare a investory lepe.

Ja toto chapu, dava to logiku, ale sam to delam jinak. Premyslim totiz dlouhodobe dopredu. Ukazu priklad treba s mou firmou na zakladani firem v Las Vegas. Nasim nejvetsim nakladem jsou poplatky ruznym statum za zakladanim firem. Ale je to vazano na objednavky. Cim vice objednavek tim vice poplatku. Cim mene objednavek tim mene nakladu. Kdyz se nebude darit a nebudou objednavky, tak nebudeme mit ani tento naklad. Takze to neresim. Dalsim velkym nakladem jsou mzdy. Ale tam to funguje podobne. Kdyz bude objednavek malo tak lze jednoduse zamestnance propustit. Kdyz jich bude hodne tak je zase prijmu. Takze se podivam na fixni naklady. A nejvetsim fixnim nakladem je najem. I kdyz bude objednavek malo tak ten naklad zustane porad stejny. A kdyz bude objednavek hodne malo tak by me vysoke fixni naklady mohli uplne polozit.

Proto jsem si dal za jeden z prvnich cilu v Americe vlastnit nemovitost ve ktere budu mit kancelare. A kdyz jsem ji koupil tak jsem mel hlavni cil co nejdrive splatit pujcku, abych na nemovitosti nic nedluzil. To se mi podarilo uz pred nejakou dobou.

Ted kdyz je krize tak jsem pripraven v podstate na cokoliv. Nemusim platit dost velky fixni naklad. Muzu flexibilne propoustet nebo prijimat lidi, ale jsem pripraven na jakykoliv objem objednavek.

Vemte si konkurenci, ktera se treba rozhodla pronajmout nejake krasne nove kancelare a plati na najmu 10 tisic dolaru mesicne. Kolik musi zalozit firem jen aby vydelali na najem. Podivejte se jakou mam moznost byt flexibilni v cenove politice. Muzu si dovolit v podstate cokoliv a porad budu vydelavat. Konkurence ale vi, ze musi prodavat za urcite ceny a vyridit urcity pocet objednavek jinak zkrachuje.

Pri koupi nemovitosti jsem se ridil podle techto velmi konzervativnich zasad:

1. Chtel jsem radeji starsi kancelar – ale levne. Nehledal jsem nelepsi z nejlepsiho, protoze to bylo moc drahe.
2. Koupit za takovou cenu abych nemovitost do 3-5 let ze zisku firmy spatil. Nechtel jsem se moc zadluzit.

Tato strategie podnikani ve vlastnim ma dalsi vyhodu. Jednou se muze prestat darit (z jakehokoliv duvodu), ale zustane vam nemovitost, kterou muzete pronajmou a dale vydelavat. Podnikani vam pomuze vybudovat trvaly zdroj prijmu.