V Las Vegas se daji koupit nemovitosti s 70% slevou

Nemovitosti v USA, Podnikani & zivot v USA

Tak se me podarilo do poslednich dvou dnu v Las Vegas nacpat uplne vsechno. Realitni ksefty, navsteva mych kancelari, navstivit stare zname a jeste jsem oba dva dny odpoledne lyzoval:-).

V Las Vegas se zase oteviraji nove hotely. Nedavno otevreli tento hotel – Alliante Station. A zrovna meli specialni nabidku. No nekupte to, jedna noc za $49/noc a druha noc zdarma. Tomu se skutecne nedalo odolat. Las Vegas je snad jedine mesto na svete kde dostanete doopravdy maximum hodnoty za sve penize. Nikde na svete jsem nespal v luxusnich hotelech tak levne jako v Las Vegas.

IMG_3962

IMG_3828

IMG_3827

V Las Vegas bylo teplo – 21 stupnu a svitilo slunko. Vyjedete 40 minut za mesto a lyzujete. Na Mt. Charleston nedavno napadl dalsi snih. Zaklad tam je ted 1.5 metru snehu. Lyzovani me ted strasne znovu chytlo (poslednich 8 let jsem jezdil na snowboardu a zmenil jsem na lyze), takze jsem to chtel vyuzit. Je to nadhera lyzovat v teple (okolo 4 stupnu nad nulou) a pritom snih neni mokry (diky suchemu vzduchu).

IMG_3960

IMG_3955

IMG_3942

Kdyz jedete lyzovat ve vsedni dny tak tam navic nejsou temer zadni lide, takze clovek se za par hodin zalyzuje do sytosti.

A pak ty nemovitosti. Byl jsem jako male dite v nejakem obrovskem hrackarstvi, ktere nevi co by chtelo vice koupit.:-) Kdyz vezmu uplne ty nejlepsi nabidky tak sleva oproti boomu v roce 2004-2005 je ted 70%. Musim to zopakovat, protoze to je fakt neuveritelne. Muzete koupit nemovitosti se 70% slevou!

Na teto ulici se postavili uplne nove domy v roce 2005 a prodali se za 250-300 tisic dolaru.

IMG_3899

Stejny dum se ted da koupit za 110 tisic dolaru (180 m2, 2 car garage, 5 pokoju – 4 loznice, obyvak, 3 koupelny). Dum jeste vonel novotou.

IMG_3882

IMG_3884

Byty (condos) se daji koupit od 30 tisic dolaru (1BD – 1 loznice, obyvak, kk, koupelna). Nebo vetsi byty 2BD (2 loznice, obyvak, kk, 2 velke kopelny) za $40 tisic.

Mam rozjednanych nekolik koupi. Dokonce se mi dari jeste stahnout ceny kdyz nabizim rychle uzavreni celeho obchodu. Treba uvazuji o koupi bytu, ktery je snad 200 metru od mych kancelari v Las Vegas. Hodil by se treba jako ubytovani pro studenty, kteri by prijeli na internship do Las Vegas. Je to velmi pekna komunita, tento byt ma dve loznice kazda s vlastni velkou koupelnou a v komunite je k dispozici pekna vyrivka a bazen.

IMG_3925

IMG_3924

Jestli se nekdo seriozne chystate investovat v Las Vegas tak mi napiste. Dam vam kontakt na vyborneho agenta, ktery vam s celou koupi pomuze.

Pomer penez z pronajmu k cenam nemovitostem je fantasticky. At si rika kdo chce co chce tohle je neskutecna prilezitost. Mozna jsem moc optimista, ale myslim, ze letos v lete (za par mesicu) uz takoveto prilezitosti bude tezke najit. Nerikam, ze ceny vylitnou nahoru tak rychle. Ale uplne tech super levnych domu na trhu neni tolik. Ano domu na prodej je moc. Ale tech s nejvetsich slevou je omezeny pocet.

Otazka ohledne patentu v USA

Podnikani & zivot v USA, Poradna & dotazy

Johne,

mam otazku, zrejme k publikaci na web:

K jednomu produktu, konkretne http://www.jtagtest.com/ , se nyni ozval majitel jednoho US patentu a dozaduje se svych prav. Nebudu zabihat do detailu, ale z meho pohledu se jedna o zcela mylny pozadavek na porusovani patentu – patent resi neco trosku jineho, nez dela aplikace (resp. resi jednu funkci, ktera neni ani implementovana). Majitel patentu pozaduje licencni poplatky, ale nijak dale nespecifikoval sve pozadavky ani v cem povazuje poruseni sveho patentu. Na nase vyjadreni zatim nereagoval.

Zkoumal jsem nejake dalsi patenty tykajici se technologie JTAG (ktera je mimochodem IEEE standardem) a byl jsem docela prekvapen jejich mnozstvim i “neurcitosti”.

Otazky:

– Kdo v pripade US patentu rozhoduje o jejich poruseni?

– Kde probihaji soudy pro non-US firmy (mistne prislusny soud by obecne byl pak napr. MS Praha, ale tezko si predstavim, ze v CR by se resil US patent:-) )?

– Je normalni, ze lide si patentuji kdejaky nesmysl a pak se dozaduji poplatku? Po prostudovani mnoha patentu z “nasi” i jinych oblasti (vc. popisu, ne jen abstractu) jsem nabyl dojmu, ze nelze delat skoro nic, navic nektere patenty patentuji zcela jasne ruzne normy (neni tam zadna dalsi invence, jen jinak popsano co dela norma – i s odkazem na ni!). Pokud mam dat priklad, je to jako kdyz si nekdo patentuje “ramecek okna” v GUI (napr. Windows), pricemz uz zde jsou ruzne standardy, existujici produkty, apod.

– Nejaka zkusenost a rada v teto oblasti?

______________________

Zajimavy dotaz. Rozhodne si netroufam tvrdit, ze dam plnohodnotnou odpoved, ale zkusim aspon neco co o problematice vim.

Kdo rozhoduje o poruseni patentu?

Rozhodne soud. Kdyz se firma, ktera patent vlastni rozhodne zazalovat tak dostanete prilezitost se branit. Vysledkem muze byt to, ze soud uzna, ze patent neporusujete (nebo porusujete). Ale take se muze stat, ze u soudu dokazete, ze patent vubec nemel byt vydan a zalujici strana o nej jeste prijde. Jeden z pozadavku na ziskani patentu je, ze to musi byt neco noveho (neco co nebylo jiz objeveno a je davno pouzivano). Chtel jsem jednou patentovat zednickou lzici (kupodivu se v USA vubec v te dobe neprodavala/nepouzivala) a muj kamarad si jich par dovezl z CR a rikal, ze vsichni americti zednici z toho byli nadseni. Ale protoze zednicka lzice uz byla davno vymyslena (i kdyz se v USA neprodavala) tak ji patentovat nejde. Kdyz dokazete, ze jste neco pouzivali a delali davno nez patent byl registrovan tak ten patent muze byt i zrusen. Ale musite jit na soud.

Kde probihaji soudy?

Nez existoval internet tak to bylo jednoduche. Vase firma sidlila v CR tak vas nekdo musel soudit v CR. Nebo vase firma sidlila v Los Angeles tak vas nekdo musel soudit v Los Angeles. Jenze kdyz treba prodavate pres Internet do celeho sveta tak neni presne jasne kde jaka firma pusobi takze vas muzou soudit v podstate kdekoliv. Prodavate treba nejake zbozi do USA a posilate ho z CR. V USA to porusuje patent, takze vas nekdo bude klidne soudit v USA i kdyz tam nemate kancelare nebo sidlo. Me takhle treba jedna firma soudila ve state Washington (i kdyz tam nepodnikam) a zduvodnili to tim, ze pres internet nabizim sve sluzby i zakaznikum ve state Washington a tim padem me tam muzou soudit. Samozrejme bych se mohl branit a muj pravnik by to mohl napadnout a treba zaridit (coz by se mohlo nebo nemuselo podarit) aby se soud presunul do Los Angeles (kde bych to mel blize).

Patentuji se nesmysly?

Ano. Velke firmy si patentuji tisice ruznych patentu. Hlavne kvuli ochrane jen aby je nekdo nenapadl, ze pouzivaji neco co si patentoval nekdo jiny. Patent je strategicka vec. Treba kdyz Microsoft bude nekdo soudit za poruseni nejakeho patentu tak si jejich pravnici najdou nejake jine patenty co ma Microsoft zaregistrovane jen aby mohli soudit zalujiciho zpet za poruseni jejich patentu. Vysledkem je, ze se pak vsichni dohodnou. Kdybych podnikal v oblasti software (ktery lze v USA patentovat), tak bych urcite take registroval patenty na kazdou novou vec, ktera by me napadla.

Kupovani nemovitosti v USA: Offer & Acceptance

Nemovitosti v USA

Delat realitni obchody (kupovat investicni nemovitosti) je pro me cinnost dodavajici neuveritelne vzruseni. Poslednich par dnu ziju na velkych davkach adrenalinu:-). Takze proto vidite same clanky o realitach:-)

V USA probiha koupe nemovitosti nasledovne. Vyberu si co se me libi. Dokonce je celkem jedno jestli jsem nemovitost osobne videl, protoze i kdyz dostanu akceptovanou mou nabidku (pisemne a zavazne) tak mam ze zakona 10 dnu cas na to udelat si inspekce, vse si zkontrolovat a pripadne se rozmyslet. O nemovitostech se nehandluje ustne. Ze zakona se vse musi delat pisemne. Napise se tzv. OFFER (nabidka) a kdyz ji prodavajici akceptuje (ACCEPTANCE) tak mate uzavreny obchod. Kupujici ma 10 dnu na to se z toho vyzout, ale po uplynuti 10 dnu je to zavazne. Tomu papiru (smlouve) se rika O & E (Offer & Acceptance). O & E ma zhruba 10-15 stranek a resi vsechny detaily vcetne toho kdo zaplati jake poplatky (dan z prevodu, ruzne rozpocitani poplatku za vodu, popelnice, dane, title insurance, escrow – neco jako notar).

Kupovani nemovitosti je take hra a hodne psychologie. Kazdy chce udelat co nejlepsi obchod. Prodavajici prodat draho a kupujici koupit levne. Ale kazdy chce obchod uzavrit rychle a mit jistotu, ze bude uzavren. Agenti dostanou provize pouze kdyz se obchod uzavre, takze se hodne snazi aby se tomu tak stalo.

Kazdou stranu zastupuje jiny agent (jen vyjimecne jeden agent zastupuje jak prodavajiciho a kupujiciho). Ale tomu se kazdy vyhyba, protoze to ne nejrychlejsi cesta k problemum (soudy kvuli tomu, ze se jedna strana citi nedostatecne reprezentovana). Agent ma totiz tzv. fiduciary duty. Musi zastupovat co nejlepe zajmy sveho klienta. Neprozradit zadnou informaci druhe strane, ktera by mohla klientovi ublizit. Napr. kdyz jsem agent a zastupuji prodavajicho tak nemuzu rict, ze prodavajici prisel o praci a musi za kazdou cenu prodat co nejdrive. Tim bych mu uskodil a kupujici by hned nabidl nizsi cenu. A kdyz agent zastupuje strany obe tak to dost dobre reprezentova nejde obe strany najednou.

Agenti muzou vyrazne ovlivnit jak dobry obchod udelate. Kdyz jsem jako realitni agent zastupoval prodavajiciho a videl jsem, ze se kupujici zamiloval do nemovitosti tak jsem toho hned vyuzil a pomohl memu prodavajicimu ziskat lepsi cenu. Slo hlavne o psychologii jak se jedna a par slovum, ktere probehnou kdyz si agenti predavaji nebo preposilaji O & E.

Podobne to funguje i obracene. V soucasne situaci je hodne domu na prodej vlastneno bankami. A pro ne ma mnohem vetsi cenu, kdyz nekdo nemovitost koupi hned (tzv. rychly closing) a kdyz vi, ze to na 100% probehne (zadne problemy s pujckami a platba v hotovosti). Takze muj agent, ktery me pomaha nemovitosti kupovat udelal nasledujici. S kazdou nabidkou (O & E) posle potvrzeni o dostatku penez (proof of funds) a kazdemu agentovi rekne nasledujici pribeh. Mam investora, v priloze vidite, ze ma dostatek penez na koupi nekolika nemovitosti. Ted piseme offers a behem par dnu koupime a bude vse rychle uzavrene. Bud koupime vasi nemovitost nebo neco jineho. Ale kdyz vasi tak potrebujeme rychle jednani a dobrou cenu.

Banky jsou asi nejhorsimi vlastniky zabavenych nemovitosti. Jsou vetsinou uplne nemozne v tom aby rychle na neco odpovidali. Proste to tam resi nejaci zamestnanci, kteri jsou nekde na druhe strane Ameriky a nemaji ani tuseni co se deje na mistnim trhu. Take maji nejvetsi hruzu z toho, ze kdyz uz se konecne rozhodnou prodej schvalit tak ze ta druha strana treba bude mit problem s penezmi.

Jenze v pripade jak tu nasi nabidku pred ne stavime vidi, ze se musi rozhodnout okamzite nebo o ten obchod uplne prijdou. A samozrejme banky jsou pod tlakem nemovitosti prodat.

Najednou dostavame tolik reakci a tak rychle jednani, ze to nema obdobu. Jeste nez jsem dojel do Vegas tak mam uzavrenych nekolik obchodu. Kazdou hodinu je nejaky vyvoj a vse se posouva kupredu. V nekterych pripadech mam sanci koupit jeste o dost levneji. V jinych pripadech me to uteklo. Nebo jsem zase vyfoukl kseft nekomu jinemu. Ale je videt, ze v kategorii zabavenych domu se ksefty hejbou velmi rychle. Obzvlast kdyz jsou nabidnuty ty spravne podminky.

Uzivam si to naplno! Ze takovouto extremni situaci pro realitni investory zaziju ve vlastnim jsem fakt neveril.

Pri investovani si udrzujte odstup

Nemovitosti v USA

Hlavni zasada investora je nezamilovat se

Myslim tim, nezamilovat se do nejake nemovitosti, kterou chcete koupit. Kdyz vybirate a vyjednavate tak si porad musite drzet odstup. Nepredstavujte si jak by to bylo fantasticke, kdybyste presne tuto nemovitost vlastnili. Jakmile se zamilujete a strasne chcete koupit tak davate druhe strane obrovskou vyjednavaci vyhodu. I kdyby byla sebelepsi tak si nikdy nemyslete, ze nenajdete podobne vyhodny obchod. Prilezitosti na koupi bude vzdy vice nez dost.

Nezavirejte si zadne moznosti

Kdyz se rozhodnu nakupovat tak vzdy premyslim o vice nez jedne moznosti do jake nemovitosti investovat. Souvisi to s tou prvni zasadou, kdy se snazim nezamilovat do jedne konkretni nemovitosti. Nechci byt zaslepen a snazim se mit oci otevrene. Idealni je porovnavat nekolik nemovitosti najednou. Vyplati se vyjednavat, smlouvat, zjistit kdo je nucen prodat rychle, zjistit presne motivace kazdeho prodavajiciho. Plati pravidlo, ze schopnost zaplatit v hotovosti muze mit pro prodavajiho vetsi hodnotu nez vetsi prodejni cena (a nejistota, ze kupujici nakonec neziska pujcku). Pro investora ma zase nejvetsi hodnotu kdyz koupi levne, protoze pozdeji muze prodat draho a o to vice vydelat:-).

Dotaz do poradny jestli zalozit firmu v USA na internetove podnikani v CR

Poradna & dotazy, Zakladani firem v USA

Ahoj Johne, promin ze otravuji ale resim jeden problem, ktery budes asi nejlepe vedet jen ty.

Hodlam zde v CR a SK provozovat internetovy prodej odkazu. Vyplati se mi provozovat to jako zivnostnik zde v CR nebo je vyhodnejsi zalozit spolecnost v USA? Ja jakozto osoba, ktera nema trvaly pobyt v USA bych mel asi zalozit Corporation. Nekde jsem cetl, ze je to nejvyhodnejsi. Chtel bych celou spolecnost vlastnit sam. Jak mam postupovat pri zalozeni, kolik budu platit dane a dalsi informace, ktere mi poskytnes mi udelaji radost a budu ti velmi vdecny.

Osobne bych nezakladal firmu v USA na podnikani pro trh v CR a SR. Kdyz podnikam v CR (mam tam kancelar, sidlo, sam tam jsem nebo tam mam dokonce zamestnance) tak v CR musim mit prislusne povoleni (zalozenou firmu, zivnostensky list). I kdyz se bude jednat o americkou firmu podnikajici v CR tak i takto firma se musi nechat zapsat do obchodniho rejstriku jak zahranicni firma podnikajici na uzemi CR.