Ekonomove pouzivaji ruzne chytre pomucky podle kterych se da rychle ridit a rozhodovat. A nevyzaduji zadne dlouhe premysleni. Sam stejne pomucky pouzivam. Kdyz treba posuzuji nejakou nemovitost na investici tak se divam kolik mne nemovitost vydela na najmu za mesic. Treba to je $1,000. A pak se podivam kolik je kupni cena. Treba $100,000. Vydelim kupni cenu najmem a dostanu cislo. V tomto pripade: 100. Kdyz je cislo 100 a mensi tak vim, ze to je velmi dobra koupe. Kdyz je cislo vetsi nez 100 tak vim, ze to je spatna koupe. Jednoduche a v podstate to velmi dobre funguje (funguje to i v korunach, takze to muzete pouzit i mimo USA).

Dneska jsem narazil na jinou pomucku podle ktere se da posoudit jestli jsou domy v urcite oblasti predrazene. Pocita se to podle prumerneho prijmu (v kazde oblasti je jiny) a cen nemovitosti. Vydelite cenu domu rocnim prijmem. V USA dostanete cislo vetisnou mezi 2 az 4. Cim nizsi cislo tim lepe. Kdyz je cislo vetsi nez 5 tak to znamena, ze domy jsou v oblasti predrazene a pro vetsinu lidi je problem si je koupit (tohle mozna zkuste prevest na CR a napiste do komentaru jak to vychazi ve vasem meste).

Treba prumerny prijem v Las Vegas je $45,000. A prumerna cena domu $200,000. Vydelte a vyjde vam cislo 4.4. Takze Las Vegas neni uplne nejlevnejsi. Kdyz jsem v Las Vegas zacinal tak prumerna cena domu byla kolem $150,000. Takze to vychazelo na 3.3. V roce 1999 to bylo dokonce 2.7. A ekonomove veri, ze se to zase musi vratit do tech 2.7. Tohle je docela zajimava informace. Je logicke, ze prijmy ovlivnuji ceny nemovitosti a vzdy se ten pomer prijmu a cen musi casem dostat do normalu.

Je to zjednoduseny pohled na vec, ale ja mam takove zjednoduseni rad. Clovek se muze od neceho odpichnout kdyz premysli nad investicemi a zvazuje co dava smysl.