Muj rozhovor s Jirkou z Mladeho Podnikatele

Podnikani & zivot v USA

Pamatujete si, kdyz Jirka zacinal s video rozhovory na MladyPodnikatel ? Tak ted mi dal moznost si vyzkouset jake to je, kdyz ho budu zpovidat ja. Jen teda musim tech rozhovoru udelat taky tisic abych se trosku vylepsil:-) Klasicky se na nic nepripravuji a nedelam z toho moc vedu (podobne jak pisu tento blog).


Davam jeste odkaz na jeho novy clanek: “Jak budovat karieru a byt uspesny”.
Moc se mi libi jak to Jirka dela. Ty jeho rozhovory jsou zdrojem know-how a moznosti se poucit od jinych podnikatelu jak co resi a pak implementovat pro sebe a vlastni podnikani.

Uz je to doopravdy kus historie, kdy jsem zacal psat tento blog. Mam velkou radost kdyz dostavam feedback, ze to nekoho inspirovalo nebo pomohlo. Me to psani take pomahalo si utridit myslenky a dostaval jsem feedback nebo i cenne rady. Diky blogu jsem se potkal se spoustou zajimavych lidi a dost z nich me pomohlo v okamziku kdy jsem potreboval. Byt majitelem firmy je trosku samotarska cinnost. A mit kolem sebe nejakou komunitu pro diskuzi nebo radu je velmi cenne.

Dnes uz tolik nepodnikam. Havne ne full time zaprah, ze bych nekde sedel v kancelari. I kdyz kupodivu porad dokazi ten den zaplnit nejakymi byznys aktivitami, ktere jsou intenzivni.

Me svym zpusobem pripada neskutecne, ze i tento blog tak dlouho vydrzel:-). Protoze kdyz jsem ho zacinal psat tak jsem byl na zacatku me podnikatelske cesty v USA.

Jen maly souhr po dnesni den k tomuto blogu: 2889 clanku a 50,097 komentaru.

Co resim v posledni dobe

Podnikani & zivot v USA

Znate situace, ze se snazite neco zaridit a jde to neuveritelne tezcea pomalu? A at delate cokoliv tak jen neumerne ztracite cas a progres je minimalni?

Me osobne, tohle ubiji uplne nejvice. Hlavne proto, ze nejde nejak aplikovat vlastni usili a je potreba obrovska trpelivost. Nakonec se pak takove projekty tahnou strasne dlouho.

Nejcasteji je to prehnana byrokracie. Kdyz stavim (a mimochodem porad jeste doresuji u meho projektu na skladech), tak na to narazim. A celou dobu si rikam, jak se politici muzou divit, ze se treba malo nekde stavi, kdyz si predstavim ty prekazky. Ono uplne staci kdyz urednik ma mesice na rozhodovani veci co by sly vyresit za par hodin. Nebo kdyz urednik ani vlastne nezna pravidla nebo si je upravuje podle sebe.

Podobne ted resim dalsi frustrujici zalezitost, ktera zacala uz pred Covidem. Financni urad v USA (IRS), taky nefunguje jak pred 20 lety kdyz jsem v USA zacinal. Behem Covidu se to stalo hodne tragicke. Nestihaji ani procesovat danova priznani, ale samozrejme povinnosti na poplatniky jsou porad stejne. Takze ja takto uz cekam pres tri roky na vraceni velke castky penez. Nejdrive tvrdili, ze jim priznani neprislo potvrzene. Pak vzdy trvalo 6+ mesicu, nez se na nove priznani podivali. Pak treba nasli neco co se jim nezdalo. Pak dalsich 12+ mesicu cekani. Posledni rok to resim pres Taxpayer Advocate, coz je organizace kam si muzete stezovat na IRS. I ten Taxpayer Advocate uz nefunguje jak drive dobre fungoval. Ani oni uz nestihaji. Jsou schopni neco slibit a pak mesice neodpovidat. Takze tohle jsou zalezitosti, kdy neustale delam nejake follow ups.

K tomu doresuji problemy zpusobene sankcemi na Rusko a minery co nam tam uvizly. To uz je ve fazi soudniho sporu. Soudni spory jsou financne  casove extremne narocne. Tahne se to strasne.  Vzdy se najde nejaka moznost pro pravniky, aby to udelali jeste komplikovanejsi a casove narocnejsi.

Uprimne receno srdcem jsem byl vzdy radeji podnikatel co nekde neco budoval na zelene louce.  Ta kreativni cinnost je pozitivni. Do toho mi nevadi dat 100% energie. Ale tyto dlouhodobe a komplexni problemy, ktere jde jen limitovane ovlivnit, me dost ubiji.

Takze ted jsem rozhodnut:
1. Rusim muj dalsi developersky projekt. Mam pocit, ze do budoucna uz nic dalsiho stavet nechci. Aspon ne ve state jako Kalifornie, kde ta byrokracie je brutalni. Jen tech ruznych studii co jsem musel platit na zachytovana destove vody (temer tady neprsi) a co to stalo na projektech je uz doopravdy uplne mimo.
2. Tezeni bitcoinu uz jen jedine vse ve vlastnich prostorech. Budovani vlastnich data center je pro me jediny zpusob. Neverim uz temer zadne treti strane.
3. Nechci uz rozjidet zadne dalsi podnikani:-)

Preziji male banky soucasnou situaci?

Nemovitosti v USA

Dnes jsem mel schuzku s bankerem, se kterym se dlouho zname a financuje mi koupe skladu. Trosku jsem se snazil vytahnout jak tu dnesni ekonomickou situaci  ted v bance vidi.

  1. Pujcky na komercni nemovitosti zamrzly. Nedela se nic, krome vyjimek, kdy je pujcka letos splatna a nejde najit jine reseni. Naproste vyjimky.
  2. Banky cekaji na report kam se presunuly vklady od zakazniku. Zitra ma byt uverejnen od tech nejvetsich bank. A ceka se krvava koupel, ze malym bankam zmizely deposity. To spusti lavinu od regulatoru, protoze nebudou mit dostatek depositu vuci pujckam. A pak si banky mezi sebou ty deposity prodavaji nebo je musi ziskat od zakazniku.  Ten duvod proc se se mnou schazel bylo, ze potrebuji abych dal penize do banky na deposit. Takhe prosi a obchazi svoje zakazniky.
  3. V nejblizsich dvou letech ma splatnost vyrazzne mnozstvi komercnich pujcek (cislo jsem presne zapomnel, ale jsou to miliardy).  A jsou to pujcky co se daly kolem roku 2012 za uroky kolem 3%. I ja jsem v te dobe mel uroky pod 3%. Ted pri refinancovani jsou uroky dvojnasobne. Jesltize nemovitost nema odpovidajici prijmy, tak asi ani pucjku nedostanou (nebo vyznamne mensi).  A proto cekaji, ze bude  obrovske mnozstvi defaultu. A tim padem krach cen u komercnich nemovitosti. Tohle si dovedu predstavit zive u retailu a kancelarskych budov, ktere jsou ted casto nenaplnene. Porad spousta zamestnancu pracuje z domu. Kancelarske budovy nejsou uz tolik potreba.  U skladu si myslim, ze riziko je minimalni.

Tak taky s napetim cekam co se stane. Sam citim jak se situace na trhu meni i behem poslednich par mesicu. Kdyz dnes dam inzerat na pronajem skladu tak vola mnohem mene lidi nez na zacatku roku.

Mam pred sebou dalsi developersky projekt, kde jsem vyrizoval povoleni pres dva roky. Vubec se mi do toho uz nechce. Stavebni naklady narostly. A ty povoleni mi ted vyprsi a musim udelat rozhodnuti jestli do toho jit nebo ne. Mam uplne stejnou obavu z chybejici likvidity. Ale zaroven jsem uz toho projektu tolik nainvestoval, ze to nechat plavat je taky velmi tezke.

Muj projekt dokoncen jen cekam na finalni inspekci

Nemovitosti v USA

Projekt je dokoncen, ale zbyva zapojeni elektriny, ktere se opozduje. Drive to delali behem par tydnu ted jsou to mesice.

Potom mesto dela finalni inspekci (asi dalsi mesic).

Puvodne to melo trvat postavit 8.5 mesicu. Nakonec to stavim uz dva roky.

 

 

K ruznym problemum co jsem se stavbou zazil pribyly dalsi:
– rekordni deste letos v zime prispeli k tomu, ze poplatky za inspekce a reseni spojenych problemu s vodou vyrostly or $70,000 oproti budgetu. Pri kazdem desti na otevrene stavbe musi prijit inspektor a napsat report. To stoji kolem $5,000. Jenze letos prselo snad kompletne celou zimu. Na Los Angeles velmi neobvykla situace.  Takze spousta prace navic.

– Mesto bude delat brzy finalni inspekci a ted si vymysli co by jeste po me mohli chtit, ze bych mohl zaplatit. Takze treba rikaji co mame spravit na verejnem chodniku (treba to tam znovu vybetonovat nebo udelat nejaky landscaping). To jsou dalsi desitky tisic dolaru co jdou z me kapsy a je to modus operandi jak v USA mesta funguji. Takto setri svuj budget, ze nedaji nejake povoleni a donuti developera zaplatit za naklady, ktery by melo platit mesto.

– Pripojka na elektrinu mela by relativne blizko, ale nakonec se tahala elektrina z daleka coz bylo dalsich $100k navic.

– Posledni vec bude udelat dohodu s mym kontraktorem, ktery byl nahackovan (nekolik mesicu) a jedna obrovska faktura sla na ucet podvodnika misto na ucet kontraktora. Hackeri byly v jejich systemu min. nekolik mesicu a dokazali pozmenit komunikaci, ze chodila primo z oficialniho emailu.

To je jen tak pro pobaveni co se vsechno muze stat, kdyz se dela nejaky projekt. Ten seznam je mnohem delsi. Mam pres 42 change orders, kdy se museli menit plany z nejakeho duvod a stalo to penize navic. 🙂

Od ctenare blogu: Jak mi John poslal první šek do ČR  a o 20 let později bydlíme vedle sebe

Predstaveni projektu

Když mi bylo 17 a psal se rok 2003, začal jsem se ve škole trochu věnovat kódování webových stránek. Vytvořil jsem webové stránky pro naši třídu a napadlo mě, že bych si takto mohl i něco přivydělat. Rozhodl jsem se proto vstoupit do světa práce a odpověděl na inzerát, který na jobs.cz zveřejnil určitý John Vanhara. Hledal někoho, kdo by mu pomohl s webem pro realitní projekt na Floridě.

Domluvili jsme se, já jsem svou práci odvedl a měl jsem dostat zaplaceno. Žil jsem v té době v malé vesnici nedaleko Nového Bydžova (východní Čechy) a John mi poslal šek. S tím jsem šel do banky, kde to byla poprvé, co takovou věc viděli, ale přesto mi ho slíbili vyměnit za peníze, i když si za to účtovali zhruba 30% poplatek. Byly to moje první vydělané peníze v životě, takže jsem měl radost i přes vysoký poplatek. Pro Johna jsem pak vytvořil ještě další weby.

A co je neuvěřitelné? O dvacet let později žijeme s Johnem jen zhruba deset minut od sebe a potkali jsme se na čaj u pláže. Samozřejmě jsem se do Ameriky nepřestěhoval kvůli Johnovi. Přestěhoval jsem se sem, protože jsem po práci s Johnem založil STRV, které později vyrostlo na téměř 200 lidí.

Celé to považuji za nádherný příběh a chtěl bych Johnovi poděkovat za to, že odstartoval mou kariéru. Děkuji, že jsi mi v roce 2003 dal příležitost! Tento blog byl po celou dobu mou inspirací a děkuji ti, že jsi ho vydržel psát. Je to skvělé sledovat tvou cestu v dobrém i ve zlém (Pizzoun :).

Nyní jsem začal novou challenge s velkou offline složkou – chci naučit Američany saunování a otužování. V tomto článku je vše popsáno podrobněji. Hledám pro projekt investory, takže pokud byste o někom věděli, prosím, napište mi na email D a v i d @ m i n d z e r o . com. Děkuji Johnovi i komunitě tady za vaši podporu.