Mam pocit, ze je tady dalsi realitni bublina

Nemovitosti v USA

Myslim, ze se vracime do “realitni bubliny”. Dnes jsem dostal neformalni nabidku na odprodej skladu v Torrance. Agent prisel, ze ma klienta, ktery ho koupi a rovnou navrhnul cenu. Ta cena mi pripada velmi premrstena a pusobi to lakave.

Jen se mi nechce prodavat. Sklady jsou pro me takova jistota. Kdyz by byla inflace tak investice do nemovitosti je ochrana pred inflaci. Versus mit penize v hotovosti. Vypada, ze zadna inflace nehrozi. Ale nechapu kdyz vlady po celem svete jen tisknou nove a nove penize, ze uz neprisla. No nevim. Nejsem zadny ekonom. Jen jsem mel dobry pocit, ze mam investice do nemovitosti, kde tu ochranu pred inflaci vidim.

Druhy argument jsou ty pravidelne cykly. Ceny nemovitosti jdou nahoru a pak dolu. To je proste zakonitost, ktere se neda vyhnout. Na trzich kde je mala nabidka, je to trosku slozitejsi. I kdyz jdou ceny dolu, tak zrovna nemusi byt nic na prodej. Lidi co nemusi tak prodavat nebudou. Takze se neda jednoduse rict, ze prodat ted a koupit az budou ceny dole.

Ted mam temer jistotu, ze kdybych prodal za cenu co mi bylo nabidnuto tak je to aspon 15% nad tim co povazuji za uz vysponovane ceny (dvojnasobek od doby zhruba pred 6 lety). Mozna ten trh dalsich 15% vysplha a mozna taky ne. Mozna to vezme dalsich 10-15 let nez se to na tuto cenu dostane. Uprimne bych se nedivil.

Zivot me naucil, ze je potreba vyuzivat prilezitosti. Kdyz se naskytnou. Ale zaroven ty penize absolutne na nic nepotrebuji. Danove je to nevyhodne prodat. A mam ty nemovitosti rad. Takze asi neprodam. Ale je fascinujici videt jak se ten trh vyviji.

Muze jedna pekarna upect a hlavne prodat 10 tisic bochniku chleba denne v Los Angeles?

Ruzne & Drby

Pred casem jsem psal uvahu kolik se da vydelat na provozovani kavarnynebo pekarny.Me vzdycky lakala spise tak pekarna nez kavarna. Ale vzdycky jsem si rikal, ze to bude podnikani na kterem bude tezke mit dobry zisk. Beru z to z meho pohledu a zkusenosti s podnikanimi jako je IncParadise nebo Shipito, kdy jsem ten zisk mel velmi slusny. Nikdy jsem nepodnikal v nicem, kde by byly male marze.

U te pekarny jsem mel dalsi obavu, ze americani nejsou tolik zvykli jist pecivo. Takze jsem se na to dival hodne skepticky kolik bochniku chleba se da vubec prodat. A kdyz je v podnikani mala marze, tak je nutne mit co nejvetsi objem. A to se mi zdalo u te pekarny docela tezke docilit.

Ted jsem ale narazil na clanek o pekarne BreadBar v El Segundo. Nevim jestli se tomu dat verit, nebo to nejaky novinar popletl. Ale pripada mi neuveritelne, ze by napekli 10 tisic bochniku chleba denne!

IMG_20160817_172910

IMG_20160817_172858

Jestli toto je pravda, tak musim ten muj pesimismus vyrazne poupravit. 10 tisic bochniku je uz velmi slusny business. Kvalitni chleba se prodava retail od $4 do $10. Prumerne $6-$8. Kdyby wholesale cena byla polovicni tak je to $3-$4 na bochnik. Naklady na mouky a energii odhaduji na $1-$2 na bochnik. Takze hruby zisk $1-$2 na chleba. 10 tisic bochniku denne x $1-$2 = $20 tisic nebo $30 tisic dolaru hrubeho zisku denne?

Uprimne si rikam, ze snad ten novinar fakt musel udelat chybu. Ze tolik chlebu se tady snad ani nemuze prodat. Co si o tom myslite?

Perfektni doba na prodani skladu v Kalifornii

Nemovitosti v USA

Ted je perfektni cas na to prodavat a pronajimat sklady v Kalifornii. Vacancy rate v South Bay (oblast kde mam sklady) je pouze 0.7%. Jeste pred dvema roky to bylo lehce pod 6%. Ta vacancy rate se spocita tak, ze soucet velikosti vsech skladu k pomeru kolik prostoru je volne k dispozici. Takze v podstate neni temer nic k dispozici.

Klasicke pravidlo nabidky a poptavky. A je to perfektni trh pro prodavajici nebo pronajimatele.

vacancy

Ted je presne doba kdy se ta cena da vysponovat jak pri prodeji nebo pri pronajmu. Pri prodeji jeste vice. Chodi mi nabidky na prodej aniz bych ty sklady nabizel na prodej. Proste neni nic na trhu a tim padem lidi agresivne hledaji moznosti jak neco koupit.

Sklady v Hawthorne u kterych banka mela pocit, ze uz moc riskuji, kdyz jsem je kupoval jsou na vice nez dvojnasobne cene. Tehdy jsem s nimi hrozne bojoval, aby mi na ne pujcili. Pri prodeji firmy jsem je kompletne splatil. A ted mi stejna banka nabizi, ze mi na ne znovu pujci (mozna vice nez jsem za ne zaplatil) a maji obrovsky zajem tu pujcku dat! Jsou to neskutecne paradoxy.

Uprimne ty sklady prodavat nechci. Chci si je nechat. Ale kdybych mel na penize lepsi vyuziti tak ted by byla nejlepsi doba prodat.

Travel Rewards kreditka 2.6% cash back a zdarma obchodovani s akciemi

Podnikani & zivot v USA

Nahodou jsem prisel na to jak mit snad uplne nejvetsi cash back za utraceni na kreditce a jeste obchodovat zdarma s akciemi.

Vysledkem je, ze dostavam 2.6% cash back z kazde utraty co zaplatim kreditkou (neomezene). Jen mimochodem ten cash back se v USA oficialne nemusi danit. Je to brane jako rabat (sleva z utraty). Plati to stejne jako pro vydelavani mil na kreditkach.

Dalsi vyhoda je, ze mi tento setup umoznuje obchodovat s akciemi a neplatit vubec zadne provize. To byl v podstate hlavni duvod proc jsem to udelal. Chtel jsem delat castejsi obchody s akciemi (kvuli dollar cost averaging) a hledal jsem co nejlevnejsi provize. Ted muzu udelat 100 transakci mesicne bez poplatku.

Je to pres kreditku: Bank of America Travel Rewards.

K ziskani tech nejvetsi vyhod je potreba mit jeste bezny checking ucet (bez poplatku). A pro obchodovani s akciemi Merril Edge brokersky ucet. Kdyz je soucet zustatku na beznem ucte a akciovem ucte vetsi nez $50,000 tak dostanete 50% bonus v poctu bodu za utraceni na kreditce a 30 transakci zdarma na brokerskem ucte. Kdyz mate zustatek vice nez $100,000 tak je bonus na kreditce 75% + 100 transakci zdarma.

Kdyz mate nejaky jiny brokersky ucet, kde obchodujete s akciemi tak si ho staci prevest do Merril Edge. Akcie nemusite prodavat. Proste se jen vsechny vase pozice prevedou na novy brokersky ucet. A cela hodnota se zapocita do toho zustatku.

Takto pak vypada utrata na kreditce:

bofa

V restauraci jsem utratil $23.45. Standardne dostavam 1.5 bodu za kazdy utraceny dolar. Plus ten 75% bonus. Celkem jsem dostal 61 bodu za utracni $23.45. Tech 61 bodu se da vymenit za hotovost v hodnote $0.61. Coz odpovida 2.6% cash back.

Ta komplikace je, ze ten nejvyhodnejsi pomer vymeny za hotovost je jen za tzv. travel credit. Coz je jakakoliv utrata za cestovani. Na vypise z banky je oznaceno automaticky ktere utraty patri do teto kategorie. Klasicky tam patri hotely, letenky, nejaka doprava, ale taky jsem si vsiml, ze mi tam zaradili i to co jsem utratil utratu za posilovnu.

Na vypise pak staci kliknout na tu cestovatelskou utratu, vymenit ji za body a vratit si hotovost.

Skola podnikani v praxi – otevirani pobocky ve Wyomingu

Prace v USA

Mam tady na internshipu studenta Petra z CR. Dnes bude mit velmi dlouhy den. Brzyrano odjizdel na letiste, leti do Wyomingu ama za ukol najit novou pobockupro IncParadise.

Tohle je podle me uplne nejlepsi skola businessu. Takto neco realizovat. Je to lepsi nez cist jakekoliv teorie v knizkach nebo ve skole. Je to nejlepsi zpusob jak se neco naucit.

Nechal jsem ho samostatne hledat vhodnou nemovitost. Komunikovat s brokery. Jen mu radim a navadim ho, aby vedel jak dal. Neham ho tu koupi kompletne vyjednat. Projit celym tim procesem. Vyjednani ceny, smlouva, jednani s brokerem a strategie jak dosahnout nejlepsi ceny.

Kdyz se nam nemovitost podari koupit tak bude mit na starosti dalsi ukol. Rozjet nasi novou pobocku. Vybavit kancelar. Najit prvniho zamestnance. Navedu jak to nejlepe delat. Ale necham ho to zrealizovat samostatne. Pohovory se zamestnanci. Vyber zamestnance. Zaskoleni. A nasledny management.Poradim ja to delat nejvice efektivne. Jakym problemum se vyvarovat a na co si dat pozor.

Ja sam jsem se nejvice naucil podnikat presne takto. Neco jsem realizoval a ucil jsem se z chyb. I tady pocitam, ze se nejake stanou, ale ten risk mi nevadi. Moc skody se nadelat nemuze. Ale kazda vec cim projde, pro nej bude neocenitelnou zkusenosti. Protoze ma na sobe tu plnou odpovednost a samostatnost.

Presne na tomto principu jsem mel zalozene vsechny firmy. Nez abych najmul odborniky. A zaplatil spoustu penez lidem, kterym bych mohl vse outsourcovat, tak proste dam sanci nekomu bez zkusenosti, kdo se tu stejnou praci nauci delanim vlastnim chyb. Pro hodnelidi to je neco naprosto divneho. Me to pripada nejlepsi zpusob jak si vychovat nekoho ve firme, kdo muze vyrust do nejvyssich pozic. Ne kazdy uchazec na to ma. Ne kazdemu se tyto “stresujici” ukoly chteji resit. Je to takovy test, kdy pak vidim, kdo je manazersky material (v tom dobre smyslu).

Ten princip je davat male ukoly jednotlive ukoly a kdyz vidim, ze jsou udelany spravne tak otevirat nove prilezitosti. Proste tohle je pristup, kteremu verim. Kdyz si takto proverim cloveka bez jakychkoliv zkusenosti tak mu budu verit vice nez nekomu kdo by prisel s nadhernym resume s nejlepsimi skolami a praxi ve svetoznamych firmach.